本报记者财发报道
房地产征税，是柬埔寨王国政府今年首次开始推行实施的一种新税项，许多市民认为房地产征税是一项错综复杂的税务，他们对此一知半解。有些市民更不清楚自己的房地产是否被列入征税范围，是否有纳税义务？如果要纳税要何去何从？
根据财经部规定，被列入房地产征税范围，地主或屋主必须向自己居住的城区内的税务局缴纳房地产税款，没有纳税者将受到惩罚。房地产值评估是由柬埔寨财经部的房地产评估委员会进行。
凡价值超过1亿柬币(约合2万5000美元)的房地产(土地和建筑物)，地主或屋主都有纳税义务，税率为0.1%。基本计税公式为：房地产值扣除1亿柬币，然后乘以0.1%。不过，今年政府只计税房地产值的80%，其计税公式为：房地产值乘以80%，然后扣除1亿柬币，再乘以0.1%。
与此同时，在计算房地产税时，地产值是根据各地方的大区、主干道、次干道和支路等进行评估，这意味着位于主干道的地产值比较贵，而支路的地产价格则便宜些，地产值有从750美元／平方米至1500美元／平方米不等。此外，建筑物值是依据层数计税，但其有统一规定，没有分大区、主干道、次干道和支路，建筑物值有从60美元／平方米至800美元／平方米不等。
与其他税种不同，房地产税在征收管理上需要更多的评估技术、数据等作为基础。如何计算房地产税呢？
例子：小张在金边市玛卡拉区乌亚西1分区111号路有一块地，面积为4x16米。1998年，小张在这块土地上兴建一间共有三层(Eo、E1、E2)的排屋。
计税方式为：
-土地值： 4x16米=64平方米x1000美元 =64000美元
-房屋底层值(Eo)： 4x16米=64平方米x200美元 =12800美元
-房屋第二层值(E1)： 4x16米=64平方米x150美元 =9600美元
-房屋第三层值(E2)： 4x16米=64平方米x100美元 =6400美元
-房地产总值为： 92800美元
今年只计算房地产值的80%：(92800美元x 80%-25000美元)x0.1%=49.24美元
所以小张房地产的纳税额为：49.24美元。
*注：房地产值是由国家房地产评估委员会评估。不同道路的房地产有不同的价格。
建B物值表
10年或以下的建B物(1平方米值) 10年以上的建B物(1平方米值)
建B型 筋水泥建B物 非筋水泥建B物 公寓 筋水泥建B物 非筋水泥建B物 公寓
地下室 200$ 200$ 200$ 180$ 180$ 180$
底 250$ 120$ 600$ 200$ 100$ 500$
第1 200$ 100$ 600$ 150$ 80$ 500$
第2又恋5 150$ 80$ 600$ 100$ 60$ 500$
第6又恋10 700$ 700$ 700$ 600$ 600$ 600$
第11右陨 800$ 800$ 800$ 700$ 700$ 700$
注：建B物值是y一定
