本报讯 本文摘中国台湾《远见杂志》，
金边市有三大购物中心，分别是苏利亚、金满城与
金边大都会（City Mall），前两家为当地人经营，第三家则是中国台资企业，不仅位于金边正中央，也是最热闹的奥林匹克市场商圈。尽管负责经营金边大都会的福洋公司总经理洪创明不方便透露营收，只说明自己是该区的缴税大王，不过由此可知金边大都会的业绩有多亮丽了。
洪创明堪称是第一批到柬埔寨的台商，当初因为一贯道的师傅想到柬国传道，请他协助找地点，因而与柬埔寨结下不解之缘。当他于1990年首次踏上金边机场时，机场只能用"残破不堪"形容，而且街道一片荒凉。因为家族经营建筑业的关系，他从小就知道房地产不变的定律就是"地点"，且城市发展一定从市中心开始。当时洪创明将手上地图折一折，找出金边市中心位置，骑着摩托车逛遍大街小巷，掌握所有商业区与政府机关的分布。
当1991年联合国的维和部队到达柬埔寨前，民间都是使用黄金交易，当时一两黄金可以买一公顷土地。他考察七天后，看到价格愈落，愈是商机无穷，回台两个月后，又去了好几趟，最后花了500万台币买了三间三角窗的金店面，直到1993年当地大选后，眼看政局会稳定，家族才决议深耕柬埔寨。
"观察
投资环境，第一要看有没有宗教冲突，第二有没有种族歧视，"洪创明说，柬埔寨都没有这些问题，家族很快就决定买下奥林匹克市场。奥林匹克体育馆是1963年柬埔寨举办亚洲运动会的场所，附近的土地，也就是现在金边大都会的所在地。
随着柬埔寨政治局势逐渐稳定，福洋陆续推出别墅与排屋建案，等到三间金店面涨幅达到8成时，他出售获利了结，唯独奥林匹克的土地，足足已养了20年之久，"这个地点，任何人从东到西，从南到北都会经过，是一块做西装的高级材料，舍不得急着卖出去，"经营房地产的经验告诉他，20年间他在当地已推出10个建案，但最后赚到的，还比不上这第一个案子的增值利益。
福洋不急着出手，又不想让土地闲置，灵机一动，决定盖百货公司。原来柬埔寨九成食衣住行所需，都是靠进口，买卖业众多，亟需交易平台，就这样金边大都会在2009年9月9日9点开张营运。挑高五层楼高、楼地板面积8400坪大的金边大都会，一楼进驻的是当地最知名的LUCKY SUPERMARKET旗舰店，顶楼则是柬埔寨最大间、也是唯一的3D电影院以及美食街、游乐场。电梯出口最显眼的位置，正是红遍东南亚的台湾上市公司六角国际的"日出茶太"。由于金边的日出茶太代理权被27岁的马来西亚年轻人捷足先登，还一度让日出茶太原来的马来西亚代理商非常扼腕。
当记者中午12点来到这里，想了解当地珍珠奶茶跟台湾有何不同时？店员竟然致歉说卖完了。原来日出茶太已在当地打响名气，珍奶平日可卖到250杯，例假日达到500杯，一杯售价约合台币75元，是台湾的三倍价格，单店月营收达到48万台币。
福洋经营百货公司，出租摊位真是稳赚不赔的好生意，租金报酬率达10％以上，摊位采淘汰机制，营运不理想就被要求撤柜，目前承租率为9成。美食街进驻摊位都是以抽取3成利润的方式合作，亦即日出茶太月赚40万，福洋就抽12万。其余楼层的店面采每坪约2000元台币的费用出租。而且金边大都会只提供公共空间的照明，承租者必须买电力储值卡，当电力快用罄时，会发出预警声音，商家要到管理处缴费，才能再使用。
其实，洪创明的醉翁之意并不在经营百货零售，连同占地3000多坪的停车场也只是临时提供给金边大都会使用。他想用时间换取空间，最终目的是开发高楼层的酒店式公寓。
他相信金边跟世界所有城市发展的轨迹相同，将来大厦产品定会热卖，再过10年租约到期后，金边大都会跟停车场就要改建成大楼。"而且我的土地面宽150米，临50米宽的大马路边，地段、视野好，一房一厅月租2000至3000元美元不是问题，"洪创明难掩兴奋的神情说，彷佛两栋五星级的酒店式公寓就矗立在他眼前。
