3年后台湾人海外买房恐破千亿 柬埔寨最热门

    本报讯    据《巨亨网》讯，根据长富国际地产最新市场研究报告推估，最快3-5年，台湾投资海外房地产的金额就可能超过千亿元新台币；而目前热门的置产区域则为日本、马来西亚，以及柬埔寨。
    长富国际地产总经理郑哲升指出，房地产投资正加速海外化布局，今年全台暑期档房市，首度出现内冷外热的反常情况。因此随着业者下半年引进更多地区的房地产新案，2014年台湾人投资海外房地产的金额可望再创新高，从去年的350-400亿元，增加到550-600亿元，预估3到5年内将直逼千亿元。
    若是积极型的投资人，郑哲升认为，以"友华"著称的柬埔寨是个不错的选择。首都金边房价由于基期低，以美元计价，外加上符合外人居住需求的高档楼房市严重供不应求，使得金边房市一直呈现多头荣景，房租投报率及房价增幅，近年来都维持在6-0%。不过，投资金边房地产，以预售屋占多数，投资人应慎选代 销及开发商的信誉，进场后，必须等预售屋完工后才开始有租金收益。
    除了偏好亚洲之外，现在海外置产的另外一个趋势就是年轻化，郑哲升举例，有一位从 事网络创业有成的40岁不到年轻投资人，原本想投资日本房地产，但发现他个性勇于追求较高的投资报酬，也有能力承担风险，于是建议改买房价基期低，房价增 值力道强的柬埔寨金边预售屋，投资短短一年，房价增值约10%，若加计买预售屋的工程付期的财务杠杆效应，账面获利可观。
    最后郑哲升强调，每个国家地区的房地产各有不同的投资特色及风险，打算房地产配置增加海外部位的投资人，宜理性评估分析后再决定进场。