本报讯 去年台湾
投资者将资金汇出海外，也使得海外不动产成交热滚滚，加上其它国家
投资者也看好东协等城市发展，让柬埔寨、马来西亚、泰国等城市房价快速上涨，根据业者统计，包含柬埔寨
金边、吉隆坡及曼谷2014年房价分别涨了17％、9％及4％，远胜台北市的2％涨幅。
根据长富国际地产研究部汇整Global Property Guide等统计数据指出，去年台湾投资者最主要投资的海外房地产地区，包括日本、柬埔寨、马来西亚及泰国等，4国平均年涨幅从4％至17％不等，其中，
金边的涨势更逐渐取代马来西亚，成为2014年民众赴海外投资房地产，仅次于日本的新兴投资地区。
柬埔寨近年来房地产市场稳健向上成长，首都金边2013年及2014年2年平均房价涨幅都达2位数，金边年租金投资报酬率约5％至6％，也被Global Property Guide评鉴为"相当值得投资"的国家。
长富国际地产总经理郑哲升表示，2015年金边的新指标案，每坪已经破2字头，入门坎为总价200多万元，仅为台北信义计划区的房价10分之1。他认为，柬埔寨自2010年开放外国人买卖房屋后，市场持续活络，由于没有外汇管制，房地产又均以美金计价，不像东协其它国还会受到"两段汇差"影响，购屋成本更低，资金进出便利。
业者也预估，在台北市房价上涨动能不足情形之下，投资者应仍会往海外寻找优质标的。不过，目前国际汇率不稳，投资者也必须随时掌握汇差风险及增值、转售，甚至计算扣税后的租金报酬率。
