本报讯 据《财讯双周刊 第 471 期》报道，就在今年，继欧盟之后最大的单一经济体──东协经济共同体即将成形，大环境的经济利多，带动东南亚房地产市场，尤其是柬埔寨相对低基期，引来全世界目光。
东协崛起！这片无关税、无海关、无边界；人口多达6.18亿；就在今年，将成为继欧盟之后最大的单一经济体。据经济暨合作发展组织（ＯＥＣＤ）预测，这个新蹿起的东协经济共同体（ＡＥＣ）在2018年起，每年平均至少有5.4％的经济成长率。
一位在台湾
投资房地产10年的计算机科技公司负责人陈先生，对于台湾愈来愈艰困的房地产市场特别有感，4年前，他到中国江苏苏州买下3间房，前2年趁着中国大陆打房之前，卖掉其中2间，还算小赚，但也嗅到中国房价涨势不若以往。
从去年中开始，他发现，还未成形的公交车路线、日本人仍在帮忙兴建下水道的柬埔寨
金边，可说是房市
投资处女地，动辄10％高投报，增值空间又可期，还有因通行美元能将汇损减至最低的政策，都深深吸引着他……。
陈先生短短半年就出入
金边超过3次，他决定趁着柬埔寨一五年加入东协经济共同体前，大幅加码金边，近日他甚至积极考虑和朋友一起去开设商旅，以应付从世界各地蜂拥而至的观光客和商务人士。
陈先生不是少数闻到柬埔寨商机的人。据闻有群台中帮的建商运用地下管道，花了上千万元让自己、妻子、儿女全都入籍柬埔寨，就是为了符合柬籍人才能购买当地土地的规定，顺利插旗柬埔寨。
太睿国际开发总经理陈建勋表示，前几年大家疯马来西亚，去年起国内业者注意到目前全东南亚基期最低的柬埔寨，于是有建商去当地盖大楼，也有中介去代理各国盖的大楼回台卖，预计今年国内投资柬埔寨的风气将达到高峰。
在柬埔寨深耕超过20年的双城建设台湾办事处负责人黄子晃指出，柬埔寨因地理位置，在东协扮演贸易枢纽，又有全球最低廉的劳动力，未来泛亚高速铁路兴建完工，除了零关税、丰沛劳动力之外，还将节省货运成本与时间，跨国贸易、邻国资源串连将成常态；加上柬国近期发现丰富的石油蕴藏，美、日、韩都积极介入，用 重大建设回馈交换开采权；一四年初，中国中铁集团承诺投资112亿美元，兴建钢铁厂和铁路，创下当地投资新高。这些都说明"外资、外国人来定了"。
"但是，你知道吗？现在金边可租给外国人的酒店式管理大楼，10根手指数得出来！"代表供给严重不足，所以5年前双城建设所盖的"巴里岛水岸一期"，才能创造13％的高投报率，黄子晃说。
近期开始代理柬埔寨"丽薇雅"建案的安锌不动产店东林亭锌提醒，若只因高投报而进场，要留意投报率会随着供给增加而逐渐下降，但若趋势对了，有国际热钱推波助澜，待重大公共建设逐步完成后，就像20年前的台北，增值可期。
