本报讯 据《巨亨网》20日报道，近年来，柬埔寨首都
金边已成为知名的旅游目的地与区域商业中心，许多新餐馆与酒吧林立，进一步改变这个城市的娱乐风貌。此外，柬埔寨机场与其它亚洲主要地区如新加坡、香港与中国的连结性大为改善，让
金边的可行性枢纽地位随之增强，更对柬埔寨房地产市场大有帮助。
《亚洲房地产报告》指出，知名商业房地产服务公司 CBRichard Ellis 高级经理 Simon Griffiths 表示："柬埔寨自全球金融危机影响复苏的速度，比其它邻国快了许多"在 2009 年，柬埔寨曾历经房市泡沫化崩盘，但在政府监管改革后，其小规模市场及针对外资所有权进行的法律修订等皆强化外界信心，目前柬埔寨房市正处于相对繁荣阶段。
目前金边的建筑多半不高，仅有少数一批现代化高楼，如市内最高建筑 Vattanac Capital Tower，其它多半仍是法国殖民时期的建筑及中国式临街店铺。虽然目前金边房地产市场比起周围国家首都如曼谷、胡志明市相对较小，但许多房地产计划正在开展，也将进一步改变整个金边的市容。
香港房地产开发商香港置地所规划的指标性建筑，结合商场与商办开发，将在2016年落成。在此同时，紧临金边市中心水岸的钻石岛，也积极进行改造计划，预计将建成超过千栋的公寓、数百栋别墅、国际学校等，甚至计划建造一座仿巴黎凯旋门地标于此。
而其它
投资案也正如火如荼进行中，例如新加坡知名开发商 OXLEY 国际控股公司和柬埔寨 Worldbridge 置业共同合作的混合用途开发案，将打造四层超市、700个公寓单位与小型办公室，以及900个可做为住宅用途，并具备办公空间与设备的"家庭办公室"。
有关金边房地产
投资，对外国人来说最重要的便是有关引进外资所有权的法律。自2010年5月起，即便外国人仍不允许拥有土地，但已可以拥有公寓及各户具独立产权的公寓单位。即使有这样的限制，仍可透过与柬埔寨开发商合作或在该国注册公司进行规避。
而柬埔寨最吸引投资人的，便是相对低价的房产及较强的租金收益率。在金边，高级房地产平均每平方公尺为3200美元，比香港大约便宜七倍，而市中心住宅的租金平均收益率也有5.3%。
如此优越的条件，纷纷吸引如中国、新加坡、香港、韩国、日本等地的投资人竞相投入，其中不少人购入房地产后期待日后房价攀扬能大赚一笔，也有些人将房产租给在当地明星行业，如石油、天然气与金融业工作的外籍富有阶级居住。
尽管柬埔寨房市当前正好，但外界对其持续性难免抱持疑虑。主因是当地上层阶级虽已富了起来，但不可否认柬埔寨仍是全球最贫穷国家其中之一，这意味着只有一小部分人口能负担得起这些新建的房产及办公大楼。
不过分析师仍认为，眼前市场规模处于可管理阶段，这也意味着距离饱和点还有好一段路要走。
"随着东盟经济共同体在 2015 年建成，柬埔寨正期待资金货物及东盟成员国民众流动能更加自由。"金融服务公司SBI皇家证券公司高级经理 Leng Vandy 在近来一份报告中提到："不论是当地民众或外国居民对于公寓的需求将持续成长，而柬埔寨住宅房地产目前仍处于起步阶段，尚未成熟的市场也为投资人提供了独 特的机会。"
