担心公寓供过于求 The Bay公寓项目“叫停”

担心公寓供过于求 The Bay公寓项目“叫停”

2016-08-30 20:21:58

　　本报讯由于市场条件不利，耗资约5亿美元的The Bay豪华共管式公寓项目被迫“叫停”。
　　“The Bay” 房地产项目是由柬埔寨和新加坡公司合资成立的TEHOSBG Development公司进行投资的。
　　TEHO SBG Development公司是由新加坡上市的得和国际（TEHO International）旗下子公司TEHO（柬埔寨）发展有限公司与柬埔寨本地公司“速文”集团合资成立的，前者持股49%，速文集团持股51%。
　　得和国际近日对外宣布，暂停“The Bay”开发项目施工，原因是担心金边市未来几年的公寓供过于求。
　　公司认为：“公寓供过于求的现象是一种高风险，预计到2018年金边公寓的供应量会大幅增加。鉴于这样的问题，公司决定暂停该项目的住宅区开发计划。”
　　“The Bay”开发项目坐落在金边市水净华一带，原计划是要兴建45到55层的公寓大楼，共设有2000多间公寓单位，以及250间客房的豪华酒店等。
　　项目于去年2月正式推出，原定将于2019年年底或者最晚在2020年年初竣工。第一阶段预计出资约5000万美元兴建45层的五星级大酒店及兴建53层的住宅楼。第二阶段和第三阶段将兴建5栋55层的高楼大厦，包括商场大厦和娱乐场的大厦等。
　　获得“The Bay”开发项目独家销售权的Furi Real Estate公司董事长李森立说，得和国际已通知本公司关于决定“The Bay”项目暂停开发的消息。
　　他说，预购“The Bay”项目第一阶段公寓的投资者已得到公司退回订金。
　　他表示：“得和国际是一家具有高度负责任的公司，于是他们已向买家退回订金。”
　　无论如何，这位董事长指出，“The Bay”项目不是“死胎”，只是暂缓开发而已。因此，它不会影响到整个房地产工业的发展。
　　然而，他也不能确定“The Bay”开发项目中的非住宅区开发，如45层豪华酒店是否继续施工。
　　据柬埔寨莱坊（Knight Frank）房地产公司最近公布的市场调查报告称，由于担心供过于求，柬埔寨今年上半年，住宅的销售量降低27%左右。
　　与此同时，价格方面也明显减少，即今年下半年市内的公寓价格降至1823美元/平方米，较上半年相比降幅36%。
　　据CL房地产公司董事长祥财林说，他也发现目前金边市的公寓供过于求的现象。
　　财经部：未来5年建筑热潮将降温
　　业内人士认为，国内房地产市场泡沫将面临破灭风险。
　　据全球领先的私营商业及住宅房地产顾问——莱坊（Knight Frank）近期柬埔寨地产行业年报指出，目前，金边市共有2979个公寓单位，约3184个公寓单位预计将于今年年底进入市场。
　　与此同时，约5400个单位的住房项目于今年初开始推出，这造成市场销量和价格面临下降的压力。
　　财经部认为，由于金边市房地产市场供应过剩，在未来5年建筑热潮将降温。
　　财经部表示，建筑业今年初已经开始放缓，由于供应过剩和新物业需求下降，未来5年，新建设项目将开始逐步减少。
　　建筑业今年增长率将达到15%，与去年的19%相比下滑4%。明年增长率将放缓至12.4%。2018年和2019年则分别下滑至10%左右。

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